<h2>Maison à vendre à Gimeaux (63), 130 m², 7 pieces, terrain 2350 m² à 10 min centre Riom, 30 min centre Clermont ferrand </h2>
<a href="
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2221142389.htm">Maison à vendre à Gimeaux (63), 130 m², 7 pieces, terrain 2350 m² à 10 min centre Riom, 30 min centre Clermont ferrand</a>
<h2>Description maison à Gimeaux</h2>
Villa 7 pièces 130 m² habitable (160m² au sol) + 70 m² de garages <br />
Lieux : Gimeaux, 10 min centre Riom et 30 min centre Clermont-Ferrand (Accès autoroutes à 8 min).<br />
Commerces, supermarchés, pharmacies, Kinés, médecins et dentistes à 5/7 minutes (Chatel guyon, Saint Bonnet près Riom, Combronde, Riom) <br /><br />
Terrain 2350 m² entièrement constructible et entièrement clos. <br />
Piscine semi-enterrée 6x4 avec local technique (liner neuf, groupe filtration récent) <br />
Grand parking pour plus de 6 voitures. <br /><br />
Année construction 1996 (Constructeur Maison GIB) <br />
Classe énergie : C (passage en A possible en passant en pompe a chaleur) <br />
Exposition Sud, Sud est, Sud ouest (pose panneau solaire sur grand 2 toits sans aucun problème et sans ombre<br /><br />
130 m² habitable + 30 m² garage attenant (2 voitures) avec 2 portes de garages.<br />
+ 40 m² garage extérieur supplémentaire <br />
+ Grenier pour rangement (30 m² env) <br />
+ Terrasse 100 m². <br />
<br />
<h2>Rez-de-chaussée :</h2><br />
- Grand coin jour de 56 m² : Séjour/cuisine ouvert avec plusieurs portes fenêtre donnant sur terrasse, jardin et piscine.<br /><br />
- Chambre avec placard de 12.5 m² <br />
- Chambre avec placard de 11.5 m² <br />
- Chambre 10.5 m² <br />
- Salle de douche 7 m² <br />
- WC séparé <br />
- Couloir avec placard <br />
- Réserve/cellier de 5 m² entre cuisine et garage (place pour machine à laver, congélateur et frigidaire supplémentaire + stockage nourriture et ustensiles) <br />
- Garage attenant 30 m² <br />
- Possibilité évolution vers suite parentale facilement en utilisant les chambres de 11.5 m² et 10.5 m². <br /><br />
<h2>Étage :</h2><br />
- 1 chambre avec balcon, surface au sol utilisable 15 m² <br />
- 1 bureau, surface au sol utilisable 15 m² <br />
- Possibilité évolution facilement vers suite parentale ou ajout WC et salle de douche supplémentaire. <br />
<br />
<h2>Chauffages :</h2><br />
- Chauffage central gaz avec régulation par zone Honeywell <br />
- Poêle à bois moderne (avec four) haut rendement 7 kW chauffant tout le coin jour et l'étage. La maison est vendu avec le stock de bois (plus de 10 stères en date du 17/09/2022) <br />
- Climatisation réversible chambre et bureau à l'étage <br />
- Sèche serviette neuf dans salle de douche <br /><br />
<h2Cuisine toute équipée</h2><br />
- Four électrique<br />
- Grand frigidaire avec case congélateur<br />
- Lave vaisselle<br />
- Plaque cuisson mixte gaz/induction<br />
- Beaucoup de rangement<br />
- Table pour 5 personnes.<br />
<br />
<h2>Commodité, confort, sécurité :</h2><br />
- Piscine 6x4 liner (neuf) avec pompe à chaleur et local technique<br />
- Volets roulants électriques solaires (neufs)<br />
- Porte de garage (neuve) avec motorisation électrique Somfy<br />
- Portail électrique (en aluminium) avec motorisation électrique Somfy<br />
- Alarme pilotable à distance avec téléphone mobile<br />
- Vidéo surveillance 8 cameras consultable à distance avec téléphone mobile<br />
- Détecteur de fumée<br />
- Terrasse 100 m²<br />
- Garage supplémentaire séparé 40 m²<br />
- Puit (arrosage + évacuation eau de pluie)<br />
- Parking plus de 6 voitures<br />
- Internet fibre 1.9 Go<br />
- Maison raccordée au tout à l'égout et eau pluviale dans un puit (eau toute l'année pour arrosage)<br />
<h2>Travaux et rénovations faits récemment :</h2<br /
- Volets roulants électriques solaires neufs marque Buddendorff <br />
- Portes de garages isolantes neuves avec motorisation neuve<br />
- Porte entrée isolante neuve<br />
- Liner piscine neuf<br />
- Raffraichissement salle de douche <br /><br />
<img src="
https://img.leboncoin.fr/api/v1/lbcpb1/images/1d/0d/95/1d0d95df5839c5180efe25ed438f306e5d65407b.jpg?rule=ad-large" border="0" align="left" alt="Maison à vendre à Gimeaux (63), 7 pièces, 130m², 70m² de garages, terrain 2350m² " />
<h2>Maison à vendre à Gimeaux (63), 130 m², 7 pieces, terrain 2350 m² à 10 min centre Riom, 30 min centre Clermont ferrand </h2>
<a href="https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2221142389.htm">Maison à vendre à Gimeaux (63), 130 m², 7 pieces, terrain 2350 m² à 10 min centre Riom, 30 min centre Clermont ferrand</a>
<h2>Description maison à Gimeaux</h2>
Villa 7 pièces 130 m² habitable (160m² au sol) + 70 m² de garages <br />
Lieux : Gimeaux, 10 min centre Riom et 30 min centre Clermont-Ferrand (Accès autoroutes à 8 min).<br />
Commerces, supermarchés, pharmacies, Kinés, médecins et dentistes à 5/7 minutes (Chatel guyon, Saint Bonnet près Riom, Combronde, Riom) <br /><br />
Terrain 2350 m² entièrement constructible et entièrement clos. <br />
Piscine semi-enterrée 6x4 avec local technique (liner neuf, groupe filtration récent) <br />
Grand parking pour plus de 6 voitures. <br /><br />
Année construction 1996 (Constructeur Maison GIB) <br />
Classe énergie : C (passage en A possible en passant en pompe a chaleur) <br />
Exposition Sud, Sud est, Sud ouest (pose panneau solaire sur grand 2 toits sans aucun problème et sans ombre<br /><br />
130 m² habitable + 30 m² garage attenant (2 voitures) avec 2 portes de garages.<br />
+ 40 m² garage extérieur supplémentaire <br />
+ Grenier pour rangement (30 m² env) <br />
+ Terrasse 100 m². <br />
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<h2>Rez-de-chaussée :</h2><br />
- Grand coin jour de 56 m² : Séjour/cuisine ouvert avec plusieurs portes fenêtre donnant sur terrasse, jardin et piscine.<br /><br />
- Chambre avec placard de 12.5 m² <br />
- Chambre avec placard de 11.5 m² <br />
- Chambre 10.5 m² <br />
- Salle de douche 7 m² <br />
- WC séparé <br />
- Couloir avec placard <br />
- Réserve/cellier de 5 m² entre cuisine et garage (place pour machine à laver, congélateur et frigidaire supplémentaire + stockage nourriture et ustensiles) <br />
- Garage attenant 30 m² <br />
- Possibilité évolution vers suite parentale facilement en utilisant les chambres de 11.5 m² et 10.5 m². <br /><br />
<h2>Étage :</h2><br />
- 1 chambre avec balcon, surface au sol utilisable 15 m² <br />
- 1 bureau, surface au sol utilisable 15 m² <br />
- Possibilité évolution facilement vers suite parentale ou ajout WC et salle de douche supplémentaire. <br />
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<h2>Chauffages :</h2><br />
- Chauffage central gaz avec régulation par zone Honeywell <br />
- Poêle à bois moderne (avec four) haut rendement 7 kW chauffant tout le coin jour et l'étage. La maison est vendu avec le stock de bois (plus de 10 stères en date du 17/09/2022) <br />
- Climatisation réversible chambre et bureau à l'étage <br />
- Sèche serviette neuf dans salle de douche <br /><br />
<h2Cuisine toute équipée</h2><br />
- Four électrique<br />
- Grand frigidaire avec case congélateur<br />
- Lave vaisselle<br />
- Plaque cuisson mixte gaz/induction<br />
- Beaucoup de rangement<br />
- Table pour 5 personnes.<br />
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<h2>Commodité, confort, sécurité :</h2><br />
- Piscine 6x4 liner (neuf) avec pompe à chaleur et local technique<br />
- Volets roulants électriques solaires (neufs)<br />
- Porte de garage (neuve) avec motorisation électrique Somfy<br />
- Portail électrique (en aluminium) avec motorisation électrique Somfy<br />
- Alarme pilotable à distance avec téléphone mobile<br />
- Vidéo surveillance 8 cameras consultable à distance avec téléphone mobile<br />
- Détecteur de fumée<br />
- Terrasse 100 m²<br />
- Garage supplémentaire séparé 40 m²<br />
- Puit (arrosage + évacuation eau de pluie)<br />
- Parking plus de 6 voitures<br />
- Internet fibre 1.9 Go<br />
- Maison raccordée au tout à l'égout et eau pluviale dans un puit (eau toute l'année pour arrosage)<br />
<h2>Travaux et rénovations faits récemment :</h2<br /
- Volets roulants électriques solaires neufs marque Buddendorff <br />
- Portes de garages isolantes neuves avec motorisation neuve<br />
- Porte entrée isolante neuve<br />
- Liner piscine neuf<br />
- Raffraichissement salle de douche <br /><br />
<img src="https://img.leboncoin.fr/api/v1/lbcpb1/images/1d/0d/95/1d0d95df5839c5180efe25ed438f306e5d65407b.jpg?rule=ad-large" border="0" align="left" alt="Maison à vendre à Gimeaux (63), 7 pièces, 130m², 70m² de garages, terrain 2350m² " />